Esempio preventivo ristrutturazione facciata: voci e costi
Esempio preventivo ristrutturazione facciata 2026: voci reali, ponteggio, intonaco, tinteggiatura esterna, cappotto termico. Prezzi al mq e bonus applicabili.
Il rifacimento della facciata è un intervento che coinvolge spesso l'intero condominio e richiede un preventivo particolarmente dettagliato, perché include voci che non compaiono in altri lavori edilizi — ponteggio, permessi comunali, eventuale cappotto termico. Ecco un esempio completo, voce per voce.
Esempio preventivo: facciata condominiale 300mq
Un esempio realistico di preventivo per il rifacimento di una facciata di medie dimensioni, senza cappotto termico:
- Montaggio e smontaggio ponteggio (300mq, altezza 4 piani) — 8 €/mq — 2.400€
- Rimozione intonaco ammalorato (stima 40% della superficie) — 120mq — 12 €/mq — 1.440€
- Ripristino intonaco nelle zone rimosse — 120mq — 28 €/mq — 3.360€
- Rasatura e stuccatura generale — 300mq — 8 €/mq — 2.400€
- Tinteggiatura esterna (pittura silossanica, 2 mani) — 300mq — 14 €/mq — 4.200€
- Trattamento cornicioni e balconi — a corpo — 1.200€
Imponibile: 15.000€ — IVA 22% (facciata condominiale non sempre agevolabile al 10%): 3.300€ — Totale: 18.300€
Il ponteggio: la voce spesso sottovalutata
Il ponteggio incide mediamente per il 12-18% del totale di un rifacimento facciata, ma è la voce più spesso sottostimata nei preventivi generici. Il prezzo dipende da altezza dell'edificio, tempo di permanenza previsto (il canone di noleggio è mensile, non forfettario) e necessità di occupazione di suolo pubblico, che richiede permesso comunale con costi variabili per comune.
Differenza tra rifacimento semplice e con cappotto termico
Se al rifacimento si aggiunge un cappotto termico esterno (EPS o lana di roccia, 10-12cm), il costo al mq sale significativamente:
- Rifacimento intonaco e tinteggiatura senza cappotto: 35-55 €/mq
- Rifacimento con cappotto termico completo: 90-140 €/mq (pannello + intonaco armato + finitura)
Il cappotto termico può però rientrare nell'Ecobonus con detrazione fiscale, riducendo l'impatto economico reale sul condominio nel medio periodo.
Permessi comunali: voce da includere sempre
Il rifacimento della facciata su edifici prospicienti la via pubblica richiede quasi sempre una Comunicazione di Inizio Lavori (CILA) e, per il ponteggio su suolo pubblico, un'autorizzazione con relativo canone (COSAP/TOSAP). Un preventivo completo dovrebbe indicare chi si occupa delle pratiche — l'impresa o un tecnico esterno — e se il costo è incluso o a parte.
Bonus fiscali applicabili
- Bonus Facciate (se ancora attivo nell'anno di riferimento) o Bonus Ristrutturazione 50% — verifica sempre la normativa vigente al momento dei lavori
- Ecobonus 65% — se l'intervento migliora la classe energetica (es. cappotto termico)
- Il visto di conformità è obbligatorio per interventi condominiali sopra i 10.000€ complessivi
Prima di firmare, verifica che il preventivo indichi chiaramente quale bonus è applicabile e chi si occupa dell'invio della pratica ENEA quando richiesta. Per un preventivo su misura per il proprio edificio, un generatore di preventivi AI aiuta a strutturare rapidamente tutte queste voci tecniche in un documento pronto per l'assemblea condominiale.